上海新金融研究院工作論文系列
如何看待中國房地產(chǎn)
鐘偉
2016年12月13日
提要：本文從四個視角考察中國當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，一是從全球增長低迷和流動性泛濫看資產(chǎn)價(jià)格膨脹，并認(rèn)為中國熱點(diǎn)城市的樓市泡沫是全球樓市泡沫的局部。二是中國樓市呈現(xiàn)典型的冷熱不均，大都市的熱潮不能代表全國樓市總體狀況?？紤]到房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格屬性，去庫存幾乎不可能在房價(jià)平穩(wěn)甚至下跌中順利進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境決定了京滬房價(jià)的剛性泡沫特征。三是對中國樓市存在許多思維定勢，對解決樓市問題本身無益。2015年以來中國樓市的波動并不意味著中國政府的涉房政策出現(xiàn)重大偏差，同時(shí)2016年10月以來地方政府的區(qū)域調(diào)控措施也是必要的樓市泄壓閥。四是調(diào)控樓市既需要短期機(jī)制，更需要長效機(jī)制，在我們看來，中國選擇走大都市化，城市群還是新型城鎮(zhèn)化這三條路徑的哪一條，決定了京滬樓市何去何從的長遠(yuǎn)前景，同時(shí)長效的財(cái)稅金融政策也宜斟酌。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、樓市泡沫、資產(chǎn)價(jià)格泡沫
(鐘偉，SFI副院長，北京師范大學(xué)金融研究中心主任。)
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