內容摘要：鑒于房產稅政策缺乏經驗數據的問題，我們通過構建符合現實的房地產投資行為模型進行前瞻性量化分析，據此得出四點結論：一是只有征收房產持有稅，且稅率高于租金率時，才能抑制房價上漲；二是單純征收房產交易稅無法抑制房價，需以房產持有稅征收為前提；三是提高二套房首付款比例無助于抑制房價，但是提高二套房按揭貸款利率有助于抑制房價上漲；四是房地產投機是推高房價的重要原因，但是由于租金率提高有助于抑制房價。因此，應該保護合理的購房投資性需求，抑制投機性需求。
關鍵詞：房產持有稅，房產交易稅，租金率
*郭新強：上海新金融研究院特邀研究員、供職于浙商銀行發展研究部
