上海新金融研究院工作論文系列
No. SFIWP0018 2013-05-04
房地產市場、改革邏輯與中國經濟前景
郭新強*
內容摘要：中國實體經濟與房地產市場存在一種相互強化的循環運行機制，一旦房市拐點向下，經濟將面臨巨大風險。對此，有兩種應對方法，一種是“換發動機”，即通過尋找替代房地產行業的新興支柱產業和經濟增長點來打破上述循環鏈條；另一種是“踩剎車”，因為二者存在循環強化機制的關鍵在于政府調控缺乏自動穩定器功能，反倒起到了加速器的作用，通過改革現行財稅制度、官員績效考核制度等安裝剎車裝置的方式來減弱沖擊的傳導性。
那么，怎樣才能做到這一點呢？在現行條件下政府將處于一種“不得不”的改革境地，必須搶在房市拐點向下之前，扭轉經濟軌道或踩住剎車，即“換發動機”和“踩剎車”并舉、標本兼治，通過“踩剎車”為“換發動機”贏得時間。
那么，如何能有效推進改革進程呢？通過對當前經濟增長方式及其形成原因的分析，可以發現：中國實現經濟轉型的阻力是非常之大，如果不出現較大的外部沖擊，將難以有效形成驅動改革的力量。一種較為現實的路徑是：增量改革。也就是在有效約束政府力量的同時，不斷釋放、培育市場的力量。不過，與之前的“無損式改革”不同，接下來的改革將不得不觸動既得利益。于是，改革進程將呈現一種多方力量博弈的格局。
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